Alquileres en Andorra 2025-2026: tendencias y perspectivas

El mercado de alquiler en Andorra sigue marcado por una fuerte presión de demanda y una oferta limitada. Durante 2025 se registraron máximos históricos en varias parroquias, y en 2026 la tendencia continúa al alza. La escasez de pisos disponibles, especialmente en zonas céntricas, ha consolidado un entorno competitivo tanto para inquilinos como para inversores.

Los precios medios por metro cuadrado han subido en todas las parroquias, con Andorra la Vella y Escaldes-Engordany liderando el ranking. A continuación, se presenta una comparativa orientativa de precios mensuales para pisos de 80 m²

Escaldes- Engordany        1.280€                                                                 16€

Nota: Los precios pueden variar según estado, orientación, altura y si se trata de obra nueva o reformada.

Factores que influyen en el mercado: 

  - Demanda internacional: el interés de nuevos residentes y teletrabajadores sigue creciendo.  

  - Turismo y estacionalidad: las zonas cercanas a pistas o con buena conexión se encarecen en temporada alta.  

  - Oferta limitada: pocas promociones nuevas y retirada de pisos del mercado por incertidumbre regulatoria.  

  - Segmento premium: los áticos, dúplex y pisos con terraza en Escaldes, La Massana y Ordino mantienen precios elevados por su atractivo y escasez.

Previsiones y consejos:

  - Previsión 2026: se espera una subida moderada en parroquias periféricas, y mantenimiento o ligera subida en zonas céntricas.  

  - Para inquilinos: conviene anticipar la búsqueda y considerar parroquias como Encamp o Sant Julià para mejorar relación calidad-precio.  

  - Para inversores: la rentabilidad bruta se mantiene entre el 4% y el 5%, especialmente en propiedades ya alquiladas o bien ubicadas.  

  - Consejo estratégico: diversificar entre zonas con alta demanda y aquellas con potencial de revalorización, priorizando activos con buena eficiencia energética y superficie optimizada.

El mercat de lloguer a Andorra segueix marcat per una forta pressió de demanda i una oferta limitada. Durant el 2025 es registraron màxims històrics en diverses parroquias, i el 2026 la tendència continua a l'alza. L'escapament de pisos disponibles, especialment en zones cèntricas, ha consolidat un entorn competitiu tant per a inquilinos com per a inversors.

Los precios medios por metro cuadrado han subido a todas las parroquias, con Andorra la Vella y Escaldes-Engordany liderando el ranking. A continuació, es presenta una comparativa orientativa de preus mensuals per a pisos de 80 m²

Escaldes- Engordany          1.280€                                                    16€

Nota: Els preus poden variar segons estat, orientació, alçada i si es tracta d'obra nova o reformada.

Factors que influeixen en el mercat: 

  - Demanda internacional: el interés de nuevos residents y teletrabajadores sigue creciendo. 

  - Turisme i estacionalitat: les zones properes a pistes o amb bona connexió s'encarreguen en temporada alta. 

  - Oferta limitada: poques promocions noves i retirades de pisos del mercat per incertesa reguladora. 

  - Segmento premium: els áticos, dúplex i pisos amb terrassa a Escaldes, La Massana i Ordino mantén preus elevats pel seu atractiu i escasseig.

Previsions i consells: 

  - Previsió 2026: s'espera una subida moderada en parroquias perifèriques, i manteniment o ligera subida en zones cèntricas. 

  - Para inquilinos: conviene anticipar la búsqueda y considerar parroquias como Encamp o Sant Julià para mejorar la relación calidad-precio. 

  - Para inversores: la rendibilitat bruta es manté entre el 4% i el 5%, especialment en propietats ja alquilades o bé ubicades. 

  - Consejo estratégico: diversificar entre zonas con alta demanda y aquellas con potencial de revalorización, priorizando activos con buena eficiencia energética y superficie optimizada.

Le marché de l'alcool en Andorre est marqué par une forte pression sur la demande et une offre limitée. Au cours de l'année 2025, le maximum d'histoire a été enregistré dans diverses paroisses, et en 2026, la tendance s'est poursuivie à l'extrême. L'espace de stockage disponible, en particulier dans les zones principales, a consolidé un potentiel compétitif tant pour les investisseurs que pour les investisseurs.

Les prix moyens du métro quadrado ont été attribués à toutes les paroisses, avec Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany en tête du classement. Suite, nous vous présentons une orientation comparative des prix mensuels pour les lits de 80 m²

Escaldes- Engordany      1.280€                                                              16€

Remarque : Les prix peuvent varier selon l'état, l'orientation, la hauteur et si le travail est nouveau ou réformé.

Facteurs qui influencent le marché : 

  - Demande internationale : les intérêts des nouveaux résidents et télétravailleurs continuent de croître. 

  - Tourisme et Estacionalidad: les zones proches des pistes ou avec une bonne connexion sont encarecen en temporada alta. 

  - Offre limitée : pocas promociones nuevas y retirada de pisos del mercado por incertidumbre Regulatoria. 

  - Segmento premium : les greniers, duplex et appartements avec terrasse à Escaldes, La Massana et Ordino conservent des prix élevés pour votre attrait et votre escapade.

Prévisions et conséquences : 

  - Prévision 2026 : on espère une subida modérée dans les paroisses périphériques, et le maintien ou la légère subida dans les zones principales. 

  - Pour les inquilinos : prévoyez d'anticiper la recherche et considérez les paroisses comme Encamp ou Sant Julià pour améliorer le rapport qualité-prix. 

  - Pour les investisseurs : la rentabilité brute est maintenue entre les 4 % et les 5 %, en particulier dans les propriétés situées dans des logements ou bien situés. 

  - Conseil stratégique : diversifier les zones à haute demande et celles avec un potentiel de revalorisation, en donnant la priorité aux actifs avec une bonne efficacité énergétique et une surface optimisée.

The product market in Andorra is subject to high pressure of demand and a limited offer. During 2025 the maximum historical records will be recorded in various parishes, and in 2026 the trend will continue at the same time. The range of available floors, especially in central areas, has consolidated a competitive environment both for inquilinos and investors.

The average metro prices are located in all the parishes, with Andorra la Vella and Escaldes-Engordany liderando el ranking. Continuing, we present an indicative comparison of monthly prices for rooms of 80 m²

Escaldes- Engordany         1.280€                                                        16€

Note: Prices may vary depending on their size, orientation, altitude and whether they are new or reformed.

Factors that influence the market: 

  - International demand: the interests of new residents and teleworkers are growing. 

  - Turismo and vacation: the areas around the tracks or with good connection are delayed at high time. 

  - Limited offers: some new promotions and withdrawals from the market due to regulatory uncertainty. 

  - Premium segment: apartments, duplexes and terraced rooms in Escaldes, La Massana and Ordino maintain high prices for their attractiveness and location.

Forecasts and advice: 

  - Forecast 2026: we hope to have a moderate impact in peripheral weather conditions, and a slight impact in central areas. 

  - For worries: it is advisable to anticipate the bus and consider parrots like Encamp or Sant Julia to improve the quality-price relationship. 

  - For investors: the gross profitability is maintained between 4% and 5%, especially in real estate or ubiquitous properties. 

  - Strategic advice: diversify between areas with high demand and potential for revaluation, prioritizing activities with good energy efficiency and optimized surface area.